Ochrona własności Radom

Zasiedzenie

Zasiedzenie pozwala nabyć własność nieruchomości przez długotrwałe, nieprzerwane posiadanie samoistne. Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego okres zasiedzenia wynosi 20 lat w przypadku posiadania w dobrej wierze oraz 30 lat w przypadku posiadania w złej wierze. Reprezentujemy klientów zarówno w postępowaniach o stwierdzenie zasiedzenia, jak i w obronie przed zasiedzeniem – gdy ktoś rości sobie prawa do cudzej nieruchomości.

Roszczenia właścicielskie

Właścicielowi, którego prawo zostało naruszone, przysługują dwa podstawowe roszczenia:

• roszczenie windykacyjne (art. 222 § 1 KC) — żądanie wydania rzeczy od osoby, która nią faktycznie włada bez tytułu prawnego,
• roszczenie negatoryjne (art. 222 § 2 KC) — żądanie zaniechania naruszeń i przywrócenia stanu zgodnego z prawem, gdy ktoś narusza własność w inny sposób niż przez pozbawienie władztwa (np. przez przechodzenie przez działkę).

Ochrona posiadania

Ochrona przysługuje nie tylko właścicielowi, ale też posiadaczowi. W razie samowolnego naruszenia posiadania można dochodzić jego przywrócenia w drodze roszczenia posesoryjnego (art. 344 KC). 

Spory o granice i immisje

Pomagamy w sprawach o rozgraniczenie nieruchomości, gdy przebieg granicy jest sporny lub niejasny. Reprezentujemy klientów również w sprawach dotyczących immisji — czyli uciążliwych oddziaływań sąsiedniej nieruchomości (hałas, dym, zapachy), które zakłócają korzystanie z własnej nieruchomości ponad przeciętną miarę (art. 144 KC). Doradzamy także w sprawach służebności gruntowych i przesyłu.

Eksmisja

Prowadzimy sprawy o eksmisję — opróżnienie lokalu przez osoby zajmujące go bez tytułu prawnego. Reprezentujemy właścicieli dążących do odzyskania nieruchomości, z uwzględnieniem przepisów chroniących lokatorów (m.in. uprawnienia do lokalu socjalnego i okres ochronny), jak też lokatorów, których ktoś chce bezprawnie eksmitować.

Żądanie wydania ruchomości i zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy

Gdy dochodzi do naruszenia prawa własności rzeczy ruchomych, prawo także zapewnia ochronę własności właścicielowi. Reprezentujemy klientów w sprawach, które mają na celu odzyskanie ich własności, jak też  w dążeniu do zrekompensowania właścicielowi okresu, kiedy był pozbawiony władztwa nad własną rzeczą.